兰州住房公积金贷款政策已经出台了，具体细则大家是否了解呢?今天我们就一起来看看兰州住房公积金贷款政策吧!
兰州住房公积金贷款政策
近日，记者从省、市住房公积金管理中心了解到，为充分发挥住房公积金制度的互助作用，维护住房公积金缴存职工权益，对现有住房公积金的贷款政策进行了调整。此次调整从10月15日起执行。
A、调整可贷额度
在现有贷款额度“不得超过中心规定的最高贷款额度、不得超过所购房屋总价的80%、不得超过家庭收入计算的可贷额度”的基础上，新增“不得超过按缴存余额、缴存时间计算的可贷额度。”(缴存余额、缴存时间测算的可贷额度=申请人及共同申请人公积金账户合计余额×缴存余额系数×缴存时间系数)
缴存余额认定:
1.借款人与共同申请人不在同一中心的，其住房公积金缴存余额可以合并计算。
2.已婚借款人的配偶必须为共同申请人，单身借款人可允许父、母、子女任意一人为共同申请人。
3.借款人及共同申请人缴存余额之和不足1万元按1万元计算。
缴存余额系数确定:缴存余额系数暂定为18。
缴存时间认定及系数确定:
1.缴存时间以主借款人的住房公积金缴存时间为准。
2.缴存时间(月)与缴存时间系数：6个月≤缴存时间≤12个月，缴存时间系数为1
12个月<缴存时间≤18个月，缴存时间系数为1.1
18个月<缴存时间≤24个月，缴存时间系数为1.2
24个月<缴存时间≤36个月，缴存时间系数为1.3
缴存时间>36个月，缴存时间系数为1.5
B、实行“以存定贷”制度
省中心每月根据归集、提取、贷款回收等综合因素，月初制定当月贷款受理、发放计划，各受委托银行、业务受理大厅严格按照受理先后顺序，及时将客户贷款信息录入系统，以确保贷款发放工作的有序开展。省中心按照贷款申请及抵押办结顺序相结合的原则发放贷款。
同城不同中心的缴存职工，优先在其缴存中心办理贷款。
“商转公”贷款有变化：
省中心规定继续执行“商转公置业无权证”的政策规定。其他“商转公”贷款业务暂不受理，各受委托银行、业务受理大厅向客户做好相关解释工作。
置业担保及专家教师公寓贷款购房时限由合同(协议)签订2年以内调整为合同(协议)签订1年以内。
兰州市公积金中心规定，取消“自然人担保商转公贷款”的政策规定。对借款人申请商转公贷款时，未取得所购房产的《房屋所有权证》或已取得《房屋所有权证》但未结清商业银行住房贷款的，不予受理。完善“本房抵押商转公贷款”的政策规定。对已取得《房屋所有权证》且已结清商业银行住房贷款的，按本房抵押商转公贷款继续予以受理。借款人自筹资金结清商业银行个人住房贷款余额，并在3个月内向中心申请贷款，超过3个月的不予受理。同时房产抵押只能采用“本房抵押”的方式，不再采用“他房抵押”。将过户后二手房贷款购房时间规定从取得《房屋所有权证》2年以内调整为取得《房屋所有权证》1年以内。
兰州住房公积金贷款指南
贷款条件
最新消息：住房公积金异地贷款已全面实施 贷款流程相应简化
1.具有合法有效的身份证件;
2.缴存状态正常，连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用;
3.具有稳定的收入和偿还贷款的能力;
4.具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》;
5.购买住房的，已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款;
6.建造、翻建、大修住房的，能够支付建造、翻建、大修住房所需全部费用30%的前期费用;
7.建造、翻建住房的，具有规划、土地管理部门批准的文件;
8.大修住房的，具有规划管理部门批准的`文件;
8.能够提供管理中心认可的有效担保;
9.相关法规、规章和政策规定的其他条件。
贷款材料
一手
兰州购买一手房住房公积金
二手
兰州购买二手房住房公积金
商转公
兰州住房公积金商转公贷款
扺押
兰州住房公积金他处房产抵押购房贷款
贷款流程
1.借款人持本人有效身份证件、个人资信资料和规定的购房资料，向管理中心提出借款书面申请：
2.管理中心受理借款人申请后，对借款人的偿债能力、购房行为、担保落实等情况进行调查、核实和评估：
3.管理中心在规定的期限内，对符合住房公积金个人贷款条件的予以批准，对不符合住房公积金个人贷款条件的不予批准并书面说明理由。
4.管理中心收到抵押或质押登记的权证或凭证副本后，签发住房公积金个人贷款发放通知单，向委托银行划拨委托贷款资金。
5.委托贷款资金到位后，委托银行为借款人在本行开立还本付息账户，并为借款人办理支款手续。
贷款额度及利率
贷款额度：
1.贷款最高额度60万元，其中单身职工最高额度50万元。
2.首次贷款的额度比例不得超过总房款的80%;二次贷款的额度比例不得超过总房款的70%
贷款利率：
住房公积金贷款利率
年限：1-5年 利率：2.75
年限：6-30年 利率：3.25
商业性银行贷款利率
年限：1年以内 利率：4.60
年限：1-5年 利率：5.00
年限：5年以上 利率：5.15
贷款期限
贷款期限一般不超过借款人法定退休年龄后延5年，男职工不超过65周岁，女职工不超过60周岁。贷款最长期限为30年。
贷款偿还
等额本息还款方式
作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本金还款方式
这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。